征地拆迁

您的位置:劳安简历 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 拆迁补偿标准

尹利兵

高级合伙人律师
18201066279
征地拆迁

劳安简历 www.u-fung.com.cn 北京 丰台区

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

农村房屋拆迁补偿标准是什么

来源: 2018-10-23 1524964176人看过

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么2018农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来就让潼南律师为大家讲解。希望对大家能有所帮助!

网友提问:2018农村房屋拆迁补偿标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。了解更多法律知识请上劳安简历进行专业咨询。

律师推荐:山东律师  邵阳律师   泉州律师   芜湖律师

延伸阅读:

公路拆迁政策补偿

如何进行农村宅基地搬迁补偿

农村房屋拆迁程序怎么规定

农村房屋被强拆怎么办

北京 丰台区

征地拆迁专业律师

尹利兵

高级合伙人律师

帮助过5342人,获好评率100% 北京本录律师事务所

来京十余年,从事律师行业近十年,毕业于北京大学,先后在东卫、圣运、汉衡多家律所执业,现为北京本录律师...

18201066279
在线咨询
拆迁补偿标准相关知识
  • 搬迁补偿款多久能拿到

    2018/10/17 18:44:00 热度:102

    在征地的时候,往往会涉及到一些补偿款,而且大家会搬迁到其他地方进行暂时的居住,那么关于这个搬迁的补偿款的话,自己多长时间能够拿到?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 因环保问题造成的养殖场拆迁,没有补偿吗

    2018/10/15 16:53:00 热度:213

    我国政府对环境?;さ奈侍馐窃嚼丛街厥拥?,如果工厂、企业不符合环境要求的,环境部门会责令企业停产停业,进行环境?;さ母脑?,那么因环保问题造成的养殖场拆迁,没有补偿吗?下面由爱土网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 养殖场拆迁的法定流程和法律依据是什么

    2018/10/15 16:51:00 热度:130

    对土地进行征收的时候,就需要对被征收人进行相应的补偿,如果土地有建筑物的,就要对拆迁的房屋进行补偿,而拆迁补偿是有一定流程的,那么养殖场拆迁的法定流程和法律依据是什么?下面由爱土网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 因逼迁造成养殖场巨额损失的,有赔偿吗

    2018/10/15 16:48:00 热度:45

    在现实生活中强制拆迁的情形是非常多的,拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿问题未达成协议的情况下,对被拆迁人进行强行拆迁,严重侵害被拆迁人利益,那么因逼迁造成养殖场巨额损失的,有赔偿吗?下面由爱土网律师为读者进行相关知识的解答。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    北京正山律师事务所

    18610586926

    您的权益 我的责任

    拆迁安置 土地纠纷
征地拆迁法律咨询
热门律师推荐
热门标签

拆迁补偿标准热门文章

  • 1 农村房屋拆迁补偿标准是什么

    拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿...

  • 2 房屋拆迁补偿标准

    房屋拆迁补偿标准如何计算?2018最新房屋拆迁补偿标准是什么?下面请看华律小编为大家整理的相...

  • 3 征地补偿款的提留比例是多少来看各地具体规定

    关于征地补偿款的提留问题,是被征地农民经常问到的问题。关于这个问题,京平拆迁律师认为,在征地...

  • 4 大棚拆迁有拆迁补偿吗

    拆迁温室、大棚及看护房,这些在拆迁时会给予补偿吗?以北京市为例,拆迁温室、大棚及看护房除按其...

  • 5 征地拆迁中提高补偿的方法

    征地拆迁是这几年比较敏感的话题,暴力拆迁,拆迁自焚的案件也不少。征地拆迁最最重要的问题就是补...

  • 6 自建房拆迁补偿标准是怎样的

    自建房拆迁如何补偿呢?自建房拆迁补偿的标准是怎样的呢?今天小编就为大家整理了有关自建房拆迁补...

  • 7 政府征地树木如何补偿

    政府在征地时,征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。今...

  • 8 国家房屋拆迁补偿标准是怎样的

    我们知道农村房屋拆迁补偿标准和城市房屋拆迁补偿标准是不一样的,那么有些房屋因为所有制的不同标...

自助服务

拆迁补偿标准相关专题

排畸检查 | 汉乡 | 祛痘 |