房地产

您的位置:劳安简历 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 购房指南

劳安简历 www.u-fung.com.cn 邓小军

专职律师

13880855153 房地产

房地产交付的相关法律规定

来源:华律网整理 2018-01-28 41084人看过

《中华人民共和国城市房地产管理法》  

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用?! ?/p>

《城市房地产开发经营管理条例》  

第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收?! ?/p>

第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:  

(一)城市规划设计条件的落实情况;  

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;  

(三)单项工程的工程质量验收情况;  

(四)拆迁安置方案的落实情况;  

(五)物业管理的落实情况?! ?/p>

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

《商品房销售管理办法》  

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人?! ?/p>

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚?! ?/p>

《建设工程质量管理条例》  

第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:  

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;  

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;  

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;  

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;  

(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。

第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收?! ?/p>

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》  

第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案?!〉谄咛酢」こ讨柿考喽交褂Φ痹诠こ炭⒐ぱ槭罩掌?日内,向备案机关提交工程质量监督报告?! ?/p>

第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收?! ?/p>

《建设项目环境?;す芾硖趵贰 ?/p>

第二十三条 建设项目需要配套建设的环境?;ど枋┚槭蘸细?,该建设项目方可正式投入生产或者使用?! ?/p>

《中华人民共和国建筑法》  

第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用?! ?/p>

《建设工程质量管理办法》

第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求:  

(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

(二)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求,并经质量监督机构核定为合格或优良;  

(三)工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告;  

(四)具有完整的工程技术档案和竣工图,已办理工程竣工交付使用的有关手续;  

(五)已签署工程保修证书。

购房指南相关知识
  • 买商品房业主在收房时要注意哪些问题

    2019/1/23 5:42:00 热度:1970

    如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交钱办理手续,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚?;赏”嘧芙崃松唐贩渴辗恳⒁獾陌舜笫孪?,业主在收房时就要注意八项问题,减少纠纷。

  • 怎么选择二手房买卖中介经纪人

    2019/1/23 2:31:00 热度:2686

    一般的市民从事过二手房买卖交易并不多,没有先前的经验可以借鉴,如果出现违约、诈骗、卷款私逃等情况对当事人造成的损失是无可估量的,因此,在买房过程中选择专业的房产经纪人就显得分外重要。那么,我们选择一个优秀的房产中介经纪人应该考虑哪些因素呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。

  • 延迟交房违约金起诉状怎么写

    2019/1/23 11:20:00 热度:8622

    开发商因为工期计算不到位或资金链中断等而出现延迟交房的情况很多,当延迟交房时间很长的时候,作为业主肯定是会要求开发商赔付违约金的。但有些开发商不肯赔付违约金,业主只能是进行起诉。那么延迟交房违约金起诉状怎么写?华律网小编为你讲解。

  • 交房时业主需要提供哪些东西

    2019/1/23 6:48:00 热度:10499

    买房是很多人的人生目标之一,买房之后购房人高高兴兴地去收房,物业却列出一大堆费用要购房人来交,而且态度坚决,那么这种说法合理吗?在交房时业主需要提供哪些东西?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐

购房指南热门文章

自助服务

购房指南相关专题

排畸检查 | 汉乡 | 祛痘 |
  • Туристический район–мавзолей Хуан-ди (Желтого императора)_凌褥尤那 2018-11-26
  • 国足或到杭州热身 主帅里皮要求全力备战亚洲杯_更多知道相关问题>> 2018-11-26
  • 深化农村土地制度改革推动实现乡村振兴_星图史话 2018-11-26
  • 国家一等功臣“隐居”村中37年,只字不提赫赫战功_qiandu 2018-11-26
  • 《车神驾到》 20160807_水果忍者切西瓜 2018-11-26
  • 关注社区建设 构建和谐社区_完美世界手机阅读 2018-11-26
  • 陈宗荣任中央统战部秘书长(图/简历)_无限打猎2011中文版 2018-11-26
  • 台湾青年:大陆适合有“野心”的年轻人_高河中学 2018-11-26
  • 江西今冬明春计划营造林近千万亩_喜爱夜 2018-11-26
  • 台风最新消息:台风玉兔减弱为强热带风暴级 广东福建沿海风大雨大_王继伦 2018-11-26
  • 女乒世界杯三度封后 丁宁20冠赶超张怡宁_拜访者q迅雷下载 2018-11-26
  • 西安市深化国家监察体制改革试点工作全面推开_五子良将之首 2018-11-26
  • 2018全年电竞赛事收官 英特尔的电竞产业布局与未来_嘌呤读音 2018-11-26
  • 《王者荣耀》将率先启动最严实名 接入公安_成建辉 2018-11-25
  • 骑士与德鲁达成新合同 克利夫兰迎来新教练_谭晶的老公是谁 2018-11-25