劳安简历

房产过户 · 办事直通车

您的位置:劳安简历 > 办事直通车> 房产交易 > 房产过户

小区地下停车位出售合法吗

来源:华律网整理 发表时间:2018-10-19 浏览:109986次

劳安简历 www.u-fung.com.cn 买上一套房是很多人奋斗N年的辛勤结果,房拿到后,车位问题也随之而来,有的小区停车位只租不卖,有的高价叫卖。那么随意被开发商和物业租售的小区地下停车位到底合不合法?接下来由劳安简历的小编为大家整理了一些关于小区地下停车位出售合法吗等相关知识,欢迎大家阅读!


根据我国新出台的《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的,要依合同的具体情况解释。

至于具体价格,原则上应当由双方当事人协商来确定??⑸逃Φ币谰莩闲旁?,以市场价为依据。

有产权证的地下车位能买卖。

首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)

否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同??墒?,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律?;ぁ?。)

如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。


小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。

第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。

第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有?!笨⑸痰耐蹲室丫孀磐恋厥褂萌ǖ淖贫远聘巳逡抵?,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

另:中华人民共和国物权法第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

律师推荐:广西律师   金华律师    淮南律师    宝鸡律师

房产过户热门文章

  • 房产公证后不办理过户可以吗

    我们知道购买房子的话是要经过一定的手续办理房子才算是你的,买房首先要经过公证,但是有...

  • 二手房交易过程中需要户口本吗

    我们在二手房交易的过程中的话,那么会交了很多的材料,这些材料中买方和卖方都会不一样的...

  • 买二手房有哪些忌讳

    一些人觉得二手房好,是因为价格便宜,但是一些人又觉得二手房不好,是因为二手房是被人居...

  • 郑州二手房交易需要交纳的税费

    现在买房的压力越来越大了,二手房市场越来越火爆。其实二手房也是大家一个非常不错的选择...

  • 买二手房什么时候付款

    一手交钱一手交货是说了许多年的句子,对于买房这样的事情付款又不一样了。那么,买二手房...

  • 办理房产过户地点

    随着现在的房价是一直呈上涨的趋势,很多人买房都成了奢望,但是现在很多人可以通过银行贷...

  • 买二手房如何用公积金贷款

    虽然二手房的价格会比新房低一些,但是对于一些低收入的人来说,依然是一笔大支出,也需要...

  • 买二手房怎么办理委托书

    现在在我国,有很多的人是买二手房的,在买二手房时有时会遇到关于委托书的问题。那么大家...

排畸检查 | 汉乡 | 祛痘 |
  • Туристический район–мавзолей Хуан-ди (Желтого императора)_凌褥尤那 2018-11-26
  • 国足或到杭州热身 主帅里皮要求全力备战亚洲杯_更多知道相关问题>> 2018-11-26
  • 深化农村土地制度改革推动实现乡村振兴_星图史话 2018-11-26
  • 国家一等功臣“隐居”村中37年,只字不提赫赫战功_qiandu 2018-11-26
  • 《车神驾到》 20160807_水果忍者切西瓜 2018-11-26
  • 关注社区建设 构建和谐社区_完美世界手机阅读 2018-11-26
  • 陈宗荣任中央统战部秘书长(图/简历)_无限打猎2011中文版 2018-11-26
  • 台湾青年:大陆适合有“野心”的年轻人_高河中学 2018-11-26
  • 江西今冬明春计划营造林近千万亩_喜爱夜 2018-11-26
  • 台风最新消息:台风玉兔减弱为强热带风暴级 广东福建沿海风大雨大_王继伦 2018-11-26
  • 女乒世界杯三度封后 丁宁20冠赶超张怡宁_拜访者q迅雷下载 2018-11-26
  • 西安市深化国家监察体制改革试点工作全面推开_五子良将之首 2018-11-26
  • 2018全年电竞赛事收官 英特尔的电竞产业布局与未来_嘌呤读音 2018-11-26
  • 《王者荣耀》将率先启动最严实名 接入公安_成建辉 2018-11-25
  • 骑士与德鲁达成新合同 克利夫兰迎来新教练_谭晶的老公是谁 2018-11-25