房地产

您的位置:劳安简历 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 房产买卖纠纷

劳安简历 www.u-fung.com.cn 邓小军

专职律师

13880855153 房地产

夫妻买房子可以只写一方名字吗

来源:华律网整理 2018-03-14 55837人看过

每对新人当然都抱着相伴一生的期望结婚,但同时不再排斥对可能的风险的预防。许多签订婚前财产协议的夫妇将它放在箱底,并未因此产生嫌隙,但是很多人很在意婚后的财产如何分配,尤其是婚后买房的时候,写谁的名字成了夫妻心中的疑问,那么夫妻买房子可以只写一方名字吗?下面就让潼南律师为大家讲解。

婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割。其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案。这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所有?!?/p>

按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。

3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

从上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务,对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务。希望这篇文章能帮到大家,了解更多法律知识请上劳安简历进行专业咨询。

延伸阅读:

房产买卖纠纷相关知识
  • 如何让开发商尽快退房

    2018/11/20 16:23:00 热度:90

    在现实生活中进行商品房买卖的时候,是需要依据法律的规定签订房屋买卖合同的,而签订商品房买卖合同后,合同违约的情形是非常多的,开发商违约的,购房者是可以退房的,那么怎样让开发商尽快退房?下面为读者进行解答。

  • 住宅小区外墙面所有权属于谁

    2018/11/20 16:23:00 热度:78

    依据我国《物权法》的规定,房屋的所有权是以登记为准的,居民购买房屋的时候,要办理房屋所有权的登记,并且取得房屋的房产证,而住宅小区有很多的部分组成的,那么住宅小区外墙面所有权属于什么人的?下面为读者进行解答。

  • 买房没收房可以退房吗

    2018/11/20 16:22:00 热度:55

    依据我国《合同法》的规定,购房者向开发商购买商品房的时候,是需要与开发商签订房屋买卖合同的,如果是买预售房的,就需要确定房屋交付的时间,开发商要在约定时间内交付房屋,那么买房没收房能不能退房?下面为读者进行解答。

  • 借名买房有哪些现实原因

    2018/11/20 16:21:00 热度:49

    在现实生活中购买商品房的时候,购房者都是会以自己的名义进行购买的,而很多城市为了对楼市进行调控,推出了很多的限购措施,所以很多不符合购房条件的人会借他人名义购买房屋,那么借名买房有什么现实的原因?下面为读者进行解答。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

房产买卖纠纷热门文章

自助服务

房产买卖纠纷相关专题

排畸检查 | 汉乡 | 祛痘 |